Строительство жилья дорожает. Но не везде…
09.10.2020
На днях российское правительство пересмотрело среднюю цену жилого строительства. Как правило, эти показатели колеблются время от времени, но используются в качестве базового ориентира в основном при социальных выплатах на приобретение квартир. При этом цена квадратного метра варьируется в каждом российском регионе по-разному.Вполне ожидаемо лидером повышения цен стала столица-Москва - квадратный метр в столице подорожал более чем на пять тысяч рублей, до 115,2 тысячи рублей. Столичный квадрат жилья по-прежнему самый дорогой в стране. Следом растут цены в Санкт-Петербурге, Севастополе, Архангельской области и Ямало-Ненецком автономном округе. Диапазон удорожания здесь в пределах трех тысяч рублей за квадратный метр. Самое доступное жилье по сравнению с прошлым кварталом теперь не в Брянской области, а в Кабардино-Балкарии, где цена жилого строительства оценена в 31,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Самое интересное, что стоимость жилья имеет колебания. Скажем, есть регионы, где цена снизилась, а есть, где стоимость увеличилась по ряду объективных причин. Так, на Дальнем Востоке и вовсе произошла уникальная ситуация. Там объем ипотечных кредитов, выделенных населению втрое превышает предложение строящегося жилья. Отсюда наметился рост стоимости из-за избытка предложений на рынке.
Ряд экспертов полагают, что на повышение стоимости может влиять рост тарифов на транспортировку стройматериалов - до 15% за два первых годовых квартала. Это и еще ряд обстоятельств накладываются и формируют дополнительные сложности, связанные с переходом к проектному финансированию. Время, которое застройщики и девелоперы тратят на оформление проектного финансирования и организацию счетов-эскроу, увеличивает кассовые разрывы и утежеляют накладные издержки у застройщиков, что неизбежно влечет удорожание организационных работ в целом.
Таким образом, колебания стоимости жилья коснулось ряда регионов, однако базовый норматив стоимости квадратного метра по России остался прежним - 48 634 рубля. Его пересматривают лишь раз в полгода.
