Покупателям квартир в жилых комплексах обычно советуют внимательно осмотреть жилье перед подписанием акта приема-передачи. Люди проверяют ровность стяжки, надежность стен, качество установки окон и т.д. Но есть и скрытые недостатки, которые трудно определить на глаз — и большинство новоселов их даже не замечают.

Первое, на что нужно обратить внимание — шум и вибрации. Во время приема квартиры определить реальный уровень шума часто бывает трудно — на стройплощадке продолжаются работы, в квартирах по соседству шумят новоселы. Тем более, что вас должен интересовать специфический вид шума — гул и вибрации, которые могут свидетельствовать о нарушениях в конструкции дома.

Еще одна вещь, которую обязательно нужно проверить — радиация. Как ни странно, нередко радиационный фон квартир в новостройках оказывается превышен. «Фонить» могут и стройматериалы, и почва, если квартира находится на нижних этажах.
Другая проблема — содержание в воздухе вредных веществ. Иногда это выражается в едва уловимых запахах, которые вы можете даже не почувствовать. Не так давно в Санкт-Петербурге жильцы новостроек массово жаловались на запах аммиака в новых квартирах. Источником загрязняющих воздух веществ могут быть те же стройматериалы или находящиеся поблизости промышленные объекты.

Во всех описанных выше ситуациях определить масштаб проблемы и уровень угрозы самостоятельно практически невозможно. Поэтому, если у вас возникли малейшие подозрения, что с новым жильем что-то не так — ничего не подписывайте и приглашайте для осмотра экспертов с профессиональным оборудованием.

Если вы все же подписали акт приема-передачи, это не значит, что уже ничего нельзя исправить. В соответствии с 214-ФЗ, на протяжении 5 лет будет действовать гарантия, по которой застройщик новостройки должен устранить все недостатки. Кстати, после подписания акта проверкой квартиры может заняться уже Роспотребнадзор.