Застройщики пока не понимают, как проходить сертификацию апарт-отелей
Об этом рассказал председатель совета директоров группы «ЯРД» Андрей Кошкин.
Расскажите, как сейчас обстоят дела с сертификацией апарт-комплексов?
Если раньше сертификация гостиниц и апартаментов проводилась в добровольном порядке, то последние законы делают эту процедуру обязательной. И если до 2019 года проверки коснутся только крупных объектов с фондом более 50 номеров, то с 2021 года сертификаты должны быть у абсолютно всех объектов. Это разумный переходный период. Но другой закон обязывает апарт-отели Москвы и Питера иметь сертификаты уже с начала 2018 года.
И какие санкции предусмотрены при отсутствии сертификатов?
При отсутствии бумаг застройщик новостройки может быть оштрафован на сумму до 4% от выручки объекта. Главная проблема в том, что застройщики пока не понимают, как проходить сертификацию, особенно если у здания несколько собственников. Прошло четыре месяца с момента вступления закона в силу, а понимания в этом вопросе так и не появилась.
С какими сложностями столкнулись застройщики апартаментов?
Многие апарт-отели продаются по частям, и площадями в них владеет несколько собственников. Как будет проводиться сертификация в этом случае? Каждый владелец должен самостоятельно получать сертификат? Или им, как жителям жилкомплексов, придется заключать договоры с управляющей компанией? Другая проблема — владельцам апарт-комплексов нужно будет получать паспорта безопасности для каждого объекта. Эта процедура во многом дублирует сертификацию и создает дополнительные бюрократические проволочки.
Как, по-вашему, изменится рынок апарт-проектов в связи с последними изменениями законодательства?
Как мне известно, большинство застройщиков ориентируются на старые правила. Большинство домов-новостроек изначально проектируются так, что пройти сертификацию для них не будет проблемой. А вот что будет года через три, пока непонятно. С одной стороны, такая процедура сможет сделать рынок апарт-жилья прозрачнее, с другой стороны — усложнить жизнь всем его участникам и повысить цены на апартаменты.
Спасибо за беседу!
Расскажите, как сейчас обстоят дела с сертификацией апарт-комплексов?
Если раньше сертификация гостиниц и апартаментов проводилась в добровольном порядке, то последние законы делают эту процедуру обязательной. И если до 2019 года проверки коснутся только крупных объектов с фондом более 50 номеров, то с 2021 года сертификаты должны быть у абсолютно всех объектов. Это разумный переходный период. Но другой закон обязывает апарт-отели Москвы и Питера иметь сертификаты уже с начала 2018 года.
И какие санкции предусмотрены при отсутствии сертификатов?
При отсутствии бумаг застройщик новостройки может быть оштрафован на сумму до 4% от выручки объекта. Главная проблема в том, что застройщики пока не понимают, как проходить сертификацию, особенно если у здания несколько собственников. Прошло четыре месяца с момента вступления закона в силу, а понимания в этом вопросе так и не появилась.
С какими сложностями столкнулись застройщики апартаментов?
Многие апарт-отели продаются по частям, и площадями в них владеет несколько собственников. Как будет проводиться сертификация в этом случае? Каждый владелец должен самостоятельно получать сертификат? Или им, как жителям жилкомплексов, придется заключать договоры с управляющей компанией? Другая проблема — владельцам апарт-комплексов нужно будет получать паспорта безопасности для каждого объекта. Эта процедура во многом дублирует сертификацию и создает дополнительные бюрократические проволочки.
Как, по-вашему, изменится рынок апарт-проектов в связи с последними изменениями законодательства?
Как мне известно, большинство застройщиков ориентируются на старые правила. Большинство домов-новостроек изначально проектируются так, что пройти сертификацию для них не будет проблемой. А вот что будет года через три, пока непонятно. С одной стороны, такая процедура сможет сделать рынок апарт-жилья прозрачнее, с другой стороны — усложнить жизнь всем его участникам и повысить цены на апартаменты.
Спасибо за беседу!
