Схема проектного финансирования не определяет главное — роль банков
Так считает президент группы «Кортрос» Вениамин Голубицкий.
В чем вам видятся главные сложности при возможном переходе на проектное финансирование?
Основной момент — пока никак не прописана роль банков. В ситуации, когда главным источником финансирования станут банки, они почти наверняка сами захотят выступать в роли девелоперов жилых проектов. А это серьезное переформатирование рынка, плюс для большинства банков — абсолютно новая область работы. Какие могут быть последствия, пока трудно даже предположить.
Какие еще могут возникнуть трудности?
Пока не понятно, какие еще функции будут возложены на банки при проектном финансировании. Кто будет контролировать застройщиков, в том числе и техническую сторону их работы? Если и этим будут заниматься банки, то им придется создавать целые отделы, занимающиеся новыми функциями. А это издержки, за которые придется платить. Скорее всего — покупателям жилья, поэтому цены на новостройки могут вырасти.
А как вы можете оценить схему с точки зрения девелопера?
Для нас, как для крупного застройщика, предложенная схема выглядит достаточно удобной. В целом такой подход сделает рынок более цивилизованным и упорядоченным. Да, скорее всего на нем останутся только крупные застройщики новостроек. Но ведь это и самые надежные компании, с большими производственными и финансовыми ресурсами. Мелкие региональные компании, которые сегодня работают по ДДУ, при переходе на проектное финансирование будут вынуждены прекратить свою деятельность. Но так отрасль станет более прозрачной, а покупатели жилья будут защищены от мошеннических схем и недобросовестных застройщиков.
Спасибо за беседу!
В чем вам видятся главные сложности при возможном переходе на проектное финансирование?
Основной момент — пока никак не прописана роль банков. В ситуации, когда главным источником финансирования станут банки, они почти наверняка сами захотят выступать в роли девелоперов жилых проектов. А это серьезное переформатирование рынка, плюс для большинства банков — абсолютно новая область работы. Какие могут быть последствия, пока трудно даже предположить.
Какие еще могут возникнуть трудности?
Пока не понятно, какие еще функции будут возложены на банки при проектном финансировании. Кто будет контролировать застройщиков, в том числе и техническую сторону их работы? Если и этим будут заниматься банки, то им придется создавать целые отделы, занимающиеся новыми функциями. А это издержки, за которые придется платить. Скорее всего — покупателям жилья, поэтому цены на новостройки могут вырасти.
А как вы можете оценить схему с точки зрения девелопера?
Для нас, как для крупного застройщика, предложенная схема выглядит достаточно удобной. В целом такой подход сделает рынок более цивилизованным и упорядоченным. Да, скорее всего на нем останутся только крупные застройщики новостроек. Но ведь это и самые надежные компании, с большими производственными и финансовыми ресурсами. Мелкие региональные компании, которые сегодня работают по ДДУ, при переходе на проектное финансирование будут вынуждены прекратить свою деятельность. Но так отрасль станет более прозрачной, а покупатели жилья будут защищены от мошеннических схем и недобросовестных застройщиков.
Спасибо за беседу!
