Сейчас застройщикам невыгодно повышать цены
Об этом рассказала генеральный директор компании «Метриум» Наталья Круглова
Апрельское падение рубля сильно отразилось на рынке недвижимости?
Апрельское падение рубля сильно отразилось на рынке недвижимости?
Я бы так не сказала. Жилые проекты реализуются несколько лет, рынок привык играть «в долгую». Соответственно, и клиенты могут несколько лет планировать покупку недвижимости. В такой ситуации ожидать резких изменений из-за скачка валюты не приходится — ведь это был именно скачок, а не долгосрочный тренд.
Но раньше падение рубля непременно приводило к росту цен на жилье…
В долгосрочной перспективе — да. Мы даже выводили зависимость — если доллар дорожает на 1%, то средняя цена «квадрата» жилья увеличивается на 800 рублей. Но так было раньше. Сегодня большинство застройщиков новостроек ведут расчеты в рублях и ориентируются на внутренний рынок стройматериалов. Кроме того, серьезно выросла конкуренция, поэтому сейчас девелоперам просто невыгодно повышать цены.
Но рынок недвижимости сильно зависит от кредитов, а кредитные ставки — от колебаний курсов. Банки не пытались изменить условия ипотеки?
Прока что никто из крупных игроков не корректировал ставки — в среднем они остаются на уровне 9,5 процентов. Из неприятных последствий — только отказ Центробанка от снижения ключевой ставки, до этого она последовательно уменьшалась. Тем не менее, мы верим, что в ЦБ держат ситуацию под контролем и продолжат курс на смягчение кредитной политики.
Как влияют санкции на строительную отрасль?
Не могу сказать, что мы чувствуем серьезное давление. Тем не менее, последовательные экономические санкции все равно оказывают влияние на экономику страны. Если бы их не было, мы бы чувствовали себя увереннее, но пока санкции серьезно не влияют на спрос.
Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы?
Пока мы видим приятные тенденции — продажи квартир в жилых комплексах ставят все новые рекорды. Люди активно покупают жилье, особенно сильно выросло количество ипотечных сделок. Кроме того, растет спрос на жилье в регионах, чего не было в предыдущие годы.
Спасибо за беседу!
